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A etapa mais lenta é a que depende de terceiros: avaliação do imóvel, análise jurídica, emissão e registro em cartório.
cada ponto de luz representa 1 em cada 1.000 pessoas que simularam, de abril de 2024 a setembro de 2026 · tempos típicos (medianas) de cada trecho
Deslize para o lado. Toque em “citar” para copiar o dado já com a fonte.
164 mil simulações, de abril de 2024 a setembro de 2026 · valores típicos (medianas), exceto totais
O tamanho de cada casa abaixo é proporcional ao valor do imóvel. A linha tracejada é a régua de corte da maioria dos fundos. Quem tem a casa menor que ela fica do lado de fora.
tamanho de cada casa proporcional ao valor do imóvel
O crédito mais barato que uma pessoa física consegue no Brasil hoje é um produto de classe média alta.
A maior fila do lado de fora é de gente com casa de R$ 200 mil, renda de R$ 4 mil e uma dívida cara para trocar.
O retrato de quem simula é o de uma classe média que tem patrimônio mas tem pouco caixa. Casa própria quitada, renda de R$ 5 mil, entre 30 e 45 anos, pedindo um valor modesto em relação ao que o imóvel vale.
{{ prof.note }}
base: 164 mil simulações
Quem procura o produto quer resolver um problema pontual sem se expor. A linha tracejada marca o teto do produto, 60% do valor do imóvel.
entre os que informaram o tipo (24% não informaram) · terreno 3%, rural 2%, outros 5%
Entre quem simula e quem assina existe um salto de perfil. O contratado é 10 anos mais velho, ganha mais que o dobro e tem um imóvel que vale o dobro.
área das casas proporcional ao valor mediano do imóvel · base: simulações, aprovações e contratos do período
tamanho de cada casa proporcional ao valor mediano do imóvel
{{ g.read }}
base: usuários que conversaram com um consultor · aprovação sobre cada grupo · pedido e renda típicos (medianas)
A chance de aprovação triplica entre os 25 e os 55 anos. O jovem simula muito e fecha pouco: ou o imóvel é dos pais, ou ainda está financiado.
base: usuários que conversaram com um consultor · taxa de aprovação por idade
parcela estimada: sistema Price com taxa e prazo aprovados, sem IPCA e sem seguros
Para 9 em cada 10 pessoas que não seguem adiante, o motivo fica registrado. A régua do valor do imóvel é o principal deles.
Saem porque o imóvel vale menos que R$ 250 mil. Renda mediana de R$ 4.200, pedido de R$ 50 mil. É o perfil que mais precisa trocar dívida cara por crédito barato.
onde estão: 26% em São Paulo, 10% no Rio, 8% em Minas, 8% na Bahia
dos pedidos param em pendências do próprio imóvel: matrícula, inventário, padrão construtivo ou saldo devedor acima do permitido.
desistem no caminho. Entre quem explica o motivo, “só estava simulando” é o mais comum: a simulação também serve para conhecer o produto.
base: pessoas com motivo de encerramento registrado · percentuais arredondados
As pendências no imóvel que mais travam pedidos, da mais comum para a menos comum. Vale conferir antes de simular.
em ordem de frequência no levantamento
Imóvel em dia? Simule seu crédito →São Paulo concentra 31% da procura, mas o interesse está no país inteiro. A aprovação é maior onde o imóvel costuma estar regularizado e o mercado imobiliário é mais formal.
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{{ geoBase }} · toque em um estado · cinza: fora dos 15 estados publicados ou base insuficiente
área de cada casa proporcional às simulações · base: 164 mil simulações · a cidade é a do imóvel, não a de residência
A finalidade só é registrada quando o usuário fala com um consultor. Quitar dívidas lidera; investimento e negócio têm o maior ticket contratado, R$ 205 mil.
cada casa = 1% · base: usuários que informaram a finalidade e contratos do período · percentuais arredondados; casa cinza = diferença de arredondamento
base: usuários que informaram a finalidade e contratos do período · valores típicos (medianas)
{{ p.d }}
A mesma pessoa, com o mesmo imóvel, pode pagar de 1,19% a 1,65% ao mês dependendo da instituição. Comparar vale dinheiro.
Estimativa pelo sistema Price, sem IPCA e sem seguros. O padrão é o contrato mediano: R$ 155 mil em 180 meses.
Na FlowCredi, as taxas do crédito com garantia de imóvel começam em 1,09% ao mês.
Comparar taxas na FlowCredi →base: aprovações com prazo informado, entre 12 e 240 meses · demais prazos somam 14% · nenhuma instituição é citada nominalmente
A demanda dobrou de patamar em maio de 2025 e nunca voltou. Agosto de 2026 foi o recorde histórico.
base: 164 mil simulações por data · anos incompletos indicados
base: 164 mil simulações · fim de semana soma 17%
base: 164 mil simulações · arco externo: horário comercial (9h–18h), que contém a tarde · a manhã não tem recorte próprio no levantamento
Quase um terço das simulações acontece à noite e 17% no fim de semana: é uma decisão tomada em casa, fora do horário do banco. De madrugada, são 7,5%.
As respostas curtas, com os números do levantamento, para quem está pensando em usar o imóvel como garantia.
É um empréstimo em que o imóvel fica alienado ao credor como garantia, enquanto o tomador mantém a posse e o uso. Por ter garantia real, costuma ter taxas menores e prazos mais longos que o crédito pessoal. O valor do crédito chega, em geral, a até 60% do valor do imóvel.
No levantamento da FlowCredi, as taxas aprovadas variaram de 1,19% a 1,65% ao mês entre as 21 instituições com contratos fechados. Para o contrato mediano, de R$ 155 mil em 180 meses, essa diferença de taxa representa cerca de R$ 109 mil a mais no total pago (estimativa pelo sistema Price, sem IPCA e sem seguros).
A mediana é de 31 dias da simulação à assinatura (média de 41 dias; 75% dos contratos saem em até 46 dias). São cerca de 5 dias até a entrada em análise, 1 dia da análise à aprovação e 19 dias da aprovação à assinatura, etapa que depende de avaliação do imóvel, análise jurídica e cartório.
A maioria dos bancos e fundos parceiros exige imóvel de pelo menos R$ 250 mil. Metade de quem procura o produto tem imóvel abaixo desse valor e fica de fora antes de qualquer análise de crédito: é o principal motivo de quem não avança (39%).
O teto do produto é de cerca de 60% do valor do imóvel. O pedido mediano é de 30% do valor do imóvel (R$ 75 mil), e três em cada quatro pessoas pedem até metade do que o imóvel vale. O crédito contratado mediano é de R$ 155 mil.
52% de quem chega à análise de crédito em um banco tem o crédito aprovado, e 7 em cada 10 aprovações saem com o valor pedido ou mais. Quem assina tem, em mediana, 48 anos, renda de R$ 12 mil e imóvel de R$ 522 mil; quem simula tem 38 anos, renda de R$ 5 mil e imóvel de R$ 250 mil.
Entre quem informou a finalidade, 37% querem quitar dívidas, 31% querem investir ou capitalizar um negócio e 12% querem reformar o imóvel. Investimento e negócio têm o maior ticket contratado, R$ 205 mil.
No levantamento, 81% dos imóveis oferecidos estão quitados; entre os 19% ainda financiados, o saldo devedor mediano é de R$ 100 mil. O saldo devedor acima do permitido pela instituição é a segunda pendência de imóvel que mais trava pedidos, atrás da falta de matrícula.
São dados agregados das bases operacionais da FlowCredi: cerca de 164 mil simulações entre abril de 2024 e 14 de setembro de 2026, acompanhadas até a assinatura do contrato. Representam quem procura o produto em uma plataforma, não o mercado inteiro. A forma correta de citar é: “segundo levantamento da FlowCredi com 164 mil simulações” (Panorama do crédito com garantia de imóvel no Brasil, 1ª edição, setembro de 2026).
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